智通财经APP获悉,英国国家统计局最新数据显示,受印花税政策调整影响,4月英国全国房价出现自2021年以来的最大单月跌幅,平均房价回落至26.5万英镑,环比3月下降2.8%。这是继2023年12月后首次出现房价下跌,且跌幅创下新冠疫情暴发以来最高纪录。值得注意的是,尽管同比仍维持3.5%的增长,但增速较前期明显放缓,反映出市场动能显著减弱。
市场分析指出,此次价格回调与此前政策变动密切相关。今年3月末印花税上调截止日前,购房需求集中释放推高当月房价,形成短暂quot;政策悬崖quot;效应。托马斯法律事务所房产部门主管克里斯·巴里解释称:quot;年初异常活跃的交易潮透支了部分购买力,导致政策过渡期后必然出现市场调整。预计英国楼市将经历数月盘整期,短期内难现回暖迹象。quot;
区域分化特征在本轮调整中愈发显著。作为唯一录得房价正增长的地区,伦敦4月房价同比上涨3.3%,较3月0.9%的增幅显著扩大,凸显首都市场的韧性。但全国其他地区普遍承压,供过于求格局持续压制价格表现。莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔指出:quot;当前市场仍处于政策过渡后的修复阶段,房源过剩问题尚未缓解,这将继续制约房价上行空间。quot;
值得关注的是,尽管抵押贷款机构哈利法克斯和房产平台Rightmove此前数据显示4月房价未现预期降温,但官方统计数据与房地产经纪人反馈形成印证,加税政策实施后,房屋交易量降至两年来最低水平。这种数据差异或源于统计口径差异:官方数据以完成交易为准,而市场机构数据可能包含未最终成交的意向价格。
展望后市,业界普遍预期下半年市场走势将取决于货币政策走向。英国央行本周将公布最新利率决议,其降息节奏将成为影响购房成本的关键变量。汤姆·比尔认为:quot;虽然8月前降息可能性较低,但经济疲软态势正推动抵押贷款利率下行,这将在一定程度上支撑购房需求。quot;房地产经纪人普遍预期,随着借贷成本逐步回落,市场需求有望在年末迎来改善,但全面复苏仍需时日。
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