上交所持有型不动产ABS信披优化举措落地见效

记者28日从上海证券交易所获悉，上交所持有型不动产ABS信息披露机制建设近日迎来关键发展节点，建信长租等持有型不动产ABS常态化披露第三季度资产管理报告，同时首次向市场推出核心要素表。

核心要素表等信披文件聚焦于产品基本要素、机制安排、底层资产运营表现、估值数据及投资价值参考指标等核心特征，在上交所持有型不动产ABS信息披露专区进行集中展示，使投资者对于产品关键信息一目了然。此举有利于破解产品发展初期存在的数据标准不一、可比性不足等难题，有效呼应了持有型不动产ABS“权益属性”对高质量信息披露的内在要求，构建起“标准统一、信息及时、决策有效”的信息披露体系，为持有型不动产ABS市场高质量发展注入强劲动力。

“过去，我们面对产品类型丰富的ABS市场，最大的挑战是缺乏格式统一的数据定位体系。随着市场发展，客户对ABS标准化数据的需求日益迫切。投资者要求我们提供可比、可验证的底层资产数据。”某头部数据服务商负责人坦言，“不同项目采用不同指标，投资者难以横向比较，我们只能进行碎片化处理，服务效率相对低下。”

2025年8月，上交所推出持有型不动产ABS信息披露专区，集中展示持有型不动产ABS项目的信息披露文件，投资者可在专区查阅产品公告，有效提升获取信息的针对性和便捷性。10月，建信长租、万国数据等产品率先发布核心要素表，首次在一份信披文件中全面、清晰地呈现了产品的基本信息、底层资产运营、估值数据及特殊机制安排等核心特征。

高质量的信息披露是“权益属性”的内在要求。目前，持有型不动产ABS市场正迈向“标准统一、信息及时、决策有效”的新阶段，信息披露专区与核心要素表的协同落地，进一步实现产品个性化与信披标准化的有机融合。随着信息披露质量的提升，ABS产品数据的可比性和有效性显著增强，为各类市场主体提供了更加精准的决策依据，促进市场资源配置效率不断提升。

通过信息披露机制的持续完善，上交所持有型不动产ABS市场正实现从“产品交易”向“资产运营”的转变，为实体经济高质量发展注入持久动力。随着核心要素表与信息披露专区的深入应用，持有型不动产ABS市场正朝着更加规范、透明、高效的方向发展，为金融支持实体经济高质量发展提供创新方案。